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Zweifamilien-Reiheneckhaus mit Ausbaupotential

verkauft

€239 000

zu verkaufen


  • Reference ID: 11
  • Objektart: Mehfamilienhaus
  • Zimmer: 7
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1927
  • Grundstück: 565 m²
  • Wohnfläche: 140 m²
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Objektbeschreibung

Provision für Käufer - Provisionsfrei
Mieteinnahmen pro Monat - 750 €
Zweifamilien-Reiheneckhaus mit Ausbaupotential

Haustyp - Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl - 2
Wohnfläche ca. 140 m²
Nutzfläche ca. 60 m²
Grundstücksfläche ca. 565 m²

Bezugsfrei ab
Obergeschoss und Dachgeschoß sofort

Zimmer - 7
Schlafzimmer - 5
Badezimmer - 2
Garage/ Stellplatz
Außenstellplatz
Anzahl Garage/ Stellplatz 3

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr - 1927
Letzte Modernisierung/ Sanierung - 2016
Objektzustand - Modernisiert
Qualität der Ausstattung - Normal
Heizungsart - Zentralheizung
Wesentliche Energieträger - Gas
Energieausweis - liegt vor
Energieausweistyp - Bedarfsausweis
Endenergiebedarf - 197 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung
Großzügiges Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1927 mit einem ausbaufähigen Dachgeschoss. Das erste Obergeschoß lässt sich sehr schön mit dem Dachgeschoss gemeinsam nutzen, sodass das Erdgeschoss weiter vermietet bleiben könnte. Das Erdgeschoß ist zur Zeit an einen älteren Herren vermietet.

Das Grundstück verfügt über eine große Rasenfläche mit Gartenhaus und Brunnenwasserbohrung.

Die Einfahrt könnte durch ein Tor verschlossen werden, sodass auch kleine Kinder unbeaufsichtigt spielen könnten.

Ausstattung
Das Objekt verfügt über zwei Badezimmer, im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad und im ersten Obergeschoss ein Wannenbad. Beide Bäder sind modernisiert und verfügen über eigene Wasserzähler, alle Wasser und Abwasserleitungen im Gebäude sind erneuert.
Alle Fenster im Wohnbereich wurden gegen Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgewechselt. Die Fenster im Erdgeschoss wurden im Januar 2016 ausgetauscht.
Alle Räume sind mit modernen Heizkörpern ausgestattet und die Verrohrung wurde auch hier komplett erneuert. Die Etagen können auch separat abgerechnet werden.
Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine moderne Brennwertanlage mit Warmwasserzentrale.
Die gesamten Abwasserleitungen und Regenleitungen sind bis zur Grundstücksgrenze erneuert und verfügen an der Übergabestelle über einen Revisionsschacht. Regen und Abwasser sind bereits auf dem Grundstück getrennt. Für die Anlage wurde eine Abwasser-Dichtheitsprüfung durchgeführt.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert und der Keller ist trocken.
Das Dach wurde vor zehn Jahren erneuert und die entsprechende Dämmung eingebracht.
Jede Etage verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Diele.

Lage
Das Objekt befindet sich im Ortskern von Vorst.
Es besteht eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Lebensmittelgeschäfte, Bushaltestellen, Sparkasse, Grundschule und Kindergärten.
Das Vereinsleben wird in Vorst groß geschrieben. Zahlreiche Vereine prägen das Ortsbild.
Viersen mit dem Autobahnzubringer zur A 61 ist nur 8 km entfernt, Kempen mit der Auffahrt zur A40 ist ebenso

Map
Adresse
Land:

Deutschland

Stadt:

Tönisvorst

Adresse:

Lindenalle 25

PLZ:

47918

Anbieter
Name:

Hubertus Immobilien

Telefon:

+49 (0) 2152-519408

Fax:

+49 (0) 2152-912818