Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage von Tönisvorst
Berliner Str. 68, 47918 Tönisvorst, Viersen

Reihenmittelhaus
Kaufpreis 329.000 €
Bezugsfrei ab sofort
 
Etagenanzahl 2
Wohnfläche ca. 103 m²
Nutzfläche ca. 40 m²
Grundstück ca. 169 m²
 
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Gäste-WC Keller
1 Garage

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 1986  
Objektzustand Gepflegt
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Erdgas leicht
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 196,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Baujahr laut Energieausweis 1986

Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus aus hellem Backstein mit rotem Ziegeldach ist eineinhalb geschossig und verfügt im vorderen Bereich über zwei Gauben. Die Fenster sind aus Massivholz mit Fliegengittern, im hinteren Obergeschoß befinden sich zwei Veluxfenster, welche mit Plissees verdunkelt werden können. Im Wohnbereich bieten große Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre und einen direkten Zugang in den pflegeleichten Garten. Eine Markise sorgt hier im Sommer für Beschattung der nach Süd-West ausgerichteten Terrasse. Eingebettet in einer netten und über Jahre gewachsenen Nachbarschaft können Sie hier Ihre Freizeit genießen.

Ausstattung
Das Objekt wurde 1986 gebaut. Bäder, Fliesen und die Küche entsprechen dem Geschmack dieser Zeit. Das Bad verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Dusche, eine Badewanne und ein WC. Die Größe bietet gute Möglichkeiten für eine eventuell geplante Renovierung. Im Obergeschoß finden auch das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer zusätzlichen Platz. Durch die Bodentreppe kann der Spitzboden betreten werden, der noch zusätzlichen Stauraum bietet. Die Gauben in den Kinderzimmern/Büro ect. weiten die Räume auf und lassen viel Licht hinein.

Das Erdgeschoß wird durch den Windfang betreten, der die Wärme im kombinierten Ess- und Wohnbereich hält. Die Küche ist dem Baujahr entsprechend dimensioniert, kann aber zum Wohnraum hin erweitert werden. Zwischen Ess- und Wohnzimmer besteht ein Höhenunterschied, da der vordere Teil des Hauses unterkellert ist. Hier könnte durch eine Verbindung beider Bereiche mit einer Stufenanlage eine vielfältige Nutzbarkeit erreicht werden. Die Fliesen im unteren Bereich entsprechen dem Zeitgeschmack. Durch das Wohnzimmer gelangt man in den Garten, dessen Pflege auch für Berufstätige leicht zu bewältigen ist. Im Dielenbereich befindet sich ein Gäste-WC. In fußläufiger Entfernung liegt die Garage in einem Garagenhof.

Der Kellerraum im vorderen Bereich des Hauses ist in mehrere Bereiche aufgeteilt. Neben einer kleinen Werkstatt ist auch ein Hauswirtschaftsraum und Hausanschlussraum vorhanden. Alle Fenster im Haus sind doppelverglast und in Massivholz ausgeführt. Es handelt sich um ein Mittelhaus, daher sind die Energiekosten sehr gering.

Lage
Die Stadt Tönisvorst ist ein Mittelzentrum mit einer vielfältigen Schullandschaft am linken Niederrhein. In der Nähe des angebotenen Hauses befindet sich ein Schulzentrum, ein Kindergarten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Eine Anschlussmöglichkeit an den öffentlichen Nahverkehr besteht ebenfalls fußläufig. Das Objekt liegt in einem Wohngebiet, welches sich durch durchgehende Tempo 30 Zonen auszeichnet. Hier können Sie Ihre Kinder ruhigen Gewissens zur in der Nähe gelegenen Schule oder Kindergarten gehen lassen. Das Haus liegt in einem Wohnweg.